На майском семинаре «Рынок недвижимости: возможности и риски» я, в частности, рассказывал о краудфандинге 🏠 проектов недвижимости. Недавно прочитал, что за последнее время две крупные прибалтийские компании, действовавшие в этой сфере, ✋ прекратили приём денег и сейчас завершают деятельность, постепенно закрывая оставшиеся проекты.

В апреле эстонская компания Crowdestate заявила о завершении деятельности. Последние годы наблюдается 📉 спад в инвестиционной активности в сфере недвижимости. Поддержание работы краудфандинговой платформы стало экономически невыгодным. До этого они 12 лет работали достаточно успешно. Особых проблем не было. Просто сейчас они оценили, что надо вовремя уйти с рынка.

А вот у латвийской платформы Bulkestate не всё так гладко. У них было достаточно много случаев 😱 банкротств отдельных проектов. Многие инвесторы не смогли вернуть деньги или получили с задержкой меньше, чем вложили. С 2023 года фирма уже не принимает новых денег, но многие проекты до сих пор не получается закрыть.

На рынке ещё остаются другие краудфандинговые платформы проектов недвижимости, например, Estateguru. Что их ждёт? Посмотрим.

Краудфандинг — это очень интересная и эффективная схема привлечения инвестиций мелких инвесторов в крупные проекты. Но я вижу в ней следующие два основных недостатка:

1️⃣ В краудфандинг в основном (не всегда) приходят проекты, которые по различным причинам не смогли привлечь 💰 крупный капитал. Самим проектам обычно проще работать с крупными вложениями. Но если крупные инвесторы не заинтересовались, владельцам приходится 👀 обращать свой взор на краудфандинг, как к одной из последних возможностей. То есть выбор здесь получается уже не из самых перспективных, безопасных и выгодных проектов, раз опытные крупные инвесторы от них отказались.

2️⃣ Интерес самой краудфандинговой платформы в успехе проекта не очень высок. Она обычно получает процент с привлечённого капитала и с процентов, получаемых инвесторами, но редко с прибыли самого проекта. У платформы обычно нет или мало 🔬 инструментов для контроля над проектом и его прибыльностью. В лучшем случае, инвестиция может быть обеспечена залогом той же недвижимости. Но если стоимость недвижимости 📉 падает, как местами происходит последнее время, то уменьшается и обеспечение вместе с вероятностью возврата обещанных сумм.

На семинаре мы обсуждали и другие возможности прямых и косвенных инвестиций в недвижимость, некоторые из которых могут обеспечить более высокую надёжность при аналогичной доходности. Для тех, кто пропустил, семинар доступен для просмотра в записи.